Cómo establecer el valor justo de mercado

El valor justo de mercado, mientras que una frase a menudo escuchada en una conversación genérica, es en realidad un término legal formal con un significado específico. Según lo define Black's Law Dictionary Online: "[l] l precio en efectivo justo o razonable por el cual la propiedad podría venderse en el mercado, en el curso ordinario de los negocios, y no a la venta forzada ..." - el más alto El precio que un mercado libre soportará por un bien o servicio específico. Es un concepto subjetivo, ya que no tiene nada que ver con el valor inherente. Como es imposible saber de antemano lo que un comprador específico y desconocido está dispuesto a pagar, el método lógico para establecer el valor justo de mercado es por analogía con bienes o servicios en una situación similar que ya han intercambiado las manos en el mercado libre contemplado por la definición de Black .

1.

Enumere todos los elementos del elemento a valorar que puedan influir en el valor. Considere su singularidad, incluidos el fabricante o el artesano, las firmas o sellos, los errores de fabricación que podrían considerarse una marca de singularidad, como una moneda con una cara impresa al revés, así como el número realizado, el número aún dejado en existencia, disponibilidad / escasez, la condición física, si el objeto son piezas completas o faltantes, el propietario anterior y cualquier historia única o centelleante.

2.

Tenga en cuenta la fecha, circunstancia y precio en que el artículo cambió de manos por última vez.

3.

Investigue los comparables, u otros del mismo artículo, si hay más de uno, que se encuentren en una situación similar, lo que significa que son tan idénticos al artículo que se valora como posible: la misma condición, el mismo fabricante, las mismas marcas, la misma condición y el mismo historial y tenga en cuenta el precio de compra que se solicita, o el precio por el que se vendió por última vez.

4.

Obtenga valoraciones del ítem instantáneo de al menos tres profesionales en el campo de la valoración de este tipo particular de ítem, luego promedie los precios de la tasación agregándolos y dividiéndolos por el número de tasaciones. Por ejemplo, si hay tres montos de tasación, sume los tres montos juntos, luego divídalos por tres para obtener su promedio.

5.

Compare el precio promedio de la tasación con el precio por el cual este artículo se vendió por última vez y el precio similar al que se vendió por última vez. Promedio estos precios de venta anteriores si le resulta más fácil trabajar con un solo número.

6.

Compare los precios de venta anteriores de este y los artículos similares con el monto promedio de la tasación actual. Considere cuánto tiempo hace que este y los otros elementos similares cambiaron de manos y haga un mejor ajuste para la inflación.

7.

Elija una cantidad en algún punto intermedio entre el precio de venta anterior ajustado y el precio de tasación actual, luego agregue o reste el valor en función de los artículos / circunstancias enumerados en el Paso 1 para llegar al valor justo de mercado final.