Contrato de arrendamiento de precio fijo

Puede alquilar su propiedad de inversión mediante un contrato de arrendamiento a plazo fijo o un contrato de alquiler periódico. El acuerdo periódico por lo general va de mes a mes y finaliza después de un aviso de 30 días por parte del inquilino o propietario. Una tenencia de plazo fijo, por otro lado, utiliza un contrato de arrendamiento con una fecha de finalización específica. El inquilino y el propietario están obligados por el contrato de arrendamiento hasta la fecha en que finaliza. En la mayoría de los casos, el inquilino se muda en la fecha de finalización o firma un nuevo contrato de arrendamiento.

Resumen de arrendamiento a plazo fijo

Aunque un contrato de arrendamiento puede ser oral o escrito, la ley de California, por ejemplo, requiere que se escriba un contrato de duración determinada si dura más de 12 meses. El contrato de arrendamiento termina automáticamente en la fecha de finalización. Sin embargo, si el inquilino no se muda y el propietario acepta un pago de alquiler, el acuerdo se convierte automáticamente en un contrato de alquiler periódico que dura el tiempo que cubre el pago de alquiler. A lo largo de la tenencia periódica, el propietario y el inquilino deben cumplir con las condiciones del contrato a plazo fijo, aunque el contrato ya no esté vigente.

Ventajas para los inquilinos

Un contrato de arrendamiento a plazo fijo ofrece seguridad y previsibilidad a los inquilinos. Debido a que el contrato de arrendamiento es un contrato vinculante entre el propietario y el inquilino, ninguno de los términos del contrato de alquiler, como el alquiler, puede cambiar a menos que el propietario y el inquilino estén de acuerdo. Además, el propietario no puede obligar al inquilino a irse a menos que el inquilino deje de pagar la renta o de otra manera viole el contrato de arrendamiento. Por lo tanto, a menudo es más fácil arrendar una propiedad de alquiler que ofrecerla en alquiler mensualmente.

Ventajas para los propietarios

Los propietarios también se benefician de arrendamientos a plazo fijo. A diferencia de un acuerdo periódico, en el que un inquilino solo es responsable del alquiler del mes siguiente, un contrato de duración determinada obliga al inquilino a pagar el alquiler bruto de la totalidad del plazo del alquiler. En el caso de un contrato de arrendamiento de 12 meses por un alquiler de $ 1, 000 por mes, por ejemplo, el inquilino le debe al propietario $ 12, 000, pagaderos en cuotas mensuales, frente a una serie de pagos de $ 1, 000. Si el inquilino rompe el contrato de arrendamiento, el propietario puede demandar la parte de la renta bruta que no se ha pagado, si ella no puede encontrar un nuevo inquilino. Otro beneficio es que los contratos de alquiler más prolongados reducen las vacantes y limitan la cantidad de mercadotecnia y la selección de inquilinos que debe hacer el propietario.

Desventajas

La principal desventaja de un contrato de arrendamiento de longitud fija es que es inflexible. El inquilino no puede mudarse temprano sin una sanción potencialmente grave. Si el inquilino es problemático, pero no tan problemático como para crear un motivo de desalojo, el propietario tiene pocos recursos, excepto esperar el plazo del contrato de arrendamiento. Además, si la casa de alquiler está en un vecindario donde las rentas aumentan rápidamente, el propietario puede ganar una renta por debajo del valor de mercado por al menos parte del plazo del arrendamiento.