Desventajas de una LLC de alquiler

Muchos propietarios de pequeñas empresas que alquilan propiedades utilizan una compañía de responsabilidad limitada como su forma de organización. De hecho, algunas compañías de bienes raíces colocan cada propiedad de alquiler en su propia LLC como una subsidiaria de la compañía matriz. Las ventajas son la responsabilidad limitada, el estado no tributable de la LLC y las prácticas contables simplificadas. Sin embargo, debe tener en cuenta algunas de las desventajas de formar una LLC para su propiedad de alquiler.

Impuesto de franquicia

Muchos estados cobran un impuesto de franquicia en las LLC. Este impuesto se considera un cargo por ofrecerle una responsabilidad limitada en su empresa. Cada estado tiene una tarifa diferente, por lo que si vive en Alabama, California, Kentucky, Nueva Jersey, Nueva York, Pensilvania, Tennessee o Texas, consulte con la autoridad fiscal local para saber cuál será su calificación. La cuota de franquicia puede obligarte a cobrar alquileres más altos.

Inversores de capital enajenantes

Si su compañía de alquiler es lo suficientemente grande como para que asuma inversores de capital, puede que se muestren reacios a invertir en una LLC. Muchos inversores prefieren una corporación, lo que les permitirá hacer pública la compañía en el futuro. Tendrá que reorganizar su LLC si desea hacer una oferta pública inicial en el futuro.

Falta de acuerdo de operación

Las LLC no tienen un acuerdo de operación como lo hace una corporación. Esto puede dar la impresión de que su compañía de alquiler está desorganizada y no tiene un procedimiento operativo oficial. Esto puede dificultar el trato con otras empresas, que prefieren un acuerdo más formal en sus socios.

Autoridad confusa

Muchas compañías de LLC utilizan la terminología incorrecta para los propietarios. Los propietarios se llaman miembros, gerentes, miembros gerentes, directores ejecutivos, presidentes y socios. El término correcto es "miembros". El uso de otros términos puede confundir a las personas con las que hace negocios y hacer que se cuestionen si tiene autoridad para hacer tratos para la compañía de alquiler de LLC.

No hay junta directiva

Una LLC no tiene una junta directiva como una corporación. Si su empresa crece, es posible que sufra por la falta de orientación que ofrece una junta directiva. Su compañía de alquiler puede tener dificultades para celebrar acuerdos de asociación conjunta con corporaciones, cuya junta directiva puede ver su falta de supervisión como un inconveniente.

Impuesto fica

Todos los miembros de la LLC deben pagar el impuesto sobre el trabajo por cuenta propia, también conocido como FICA. Esto se debe a que una LLC no paga impuestos como entidad y transfiere la carga fiscal a los miembros. La tasa impositiva del trabajo por cuenta propia es el 15.3 por ciento de los ingresos del contribuyente. Todos los miembros de la LLC deben conocer esta obligación tributaria.