¿Sería más barato construir o comprar un edificio?

Muchas pequeñas empresas debaten las ventajas y desventajas financieras de comprar en lugar de crear un espacio empresarial personalizado. Deben considerarse varios factores durante el proceso, en particular los planes de crecimiento a corto y largo plazo del negocio y el estado actual de los mercados de bienes raíces comerciales, construcción y alquiler. También es crítico la cantidad de efectivo que la compañía tiene a mano y cuán interesado está en asumir la inversión en bienes raíces como una empresa comercial secundaria.

Análisis de costos

Cuando compra un edificio, es probable que incurra en tarifas, incluidos los costos de tasación, el pago inicial, la originación de préstamos y las tarifas de cierre y la acumulación para que las instalaciones estén listas para la mudanza. Cuando construye una instalación desde cero, tiene estas tarifas, así como tarifas de diseño arquitectónico, tarifas de inspección de construcción y miles de contratistas y costos de construcción. Además de los costos de construcción, tendrá que comprar terrenos y, en algunos casos, pagar para traer servicios públicos. También puede tener un serio tiempo de inactividad entre el momento en que comienza el proceso de construcción y cuando está listo para la mudanza y las operaciones comerciales regulares.

Necesidades del negocio

La responsabilidad fiscal de comprar versus construir a menudo se basa en el tipo de instalación que su empresa necesita. Por ejemplo, si usted es una empresa de contabilidad que necesita espacio de oficina básico, probablemente pueda encontrar un complejo de oficinas nuevo o de reventa que satisfaga sus necesidades sin los graves gastos generales asociados con la construcción desde cero. Por otro lado, si tiene un negocio de naturaleza compleja, o si necesita instalaciones altamente personalizadas, es posible que le ofrezcan servicios de construcción nuevos que tratar de modernizar un edificio existente que compre.

Potencial de subarrendamiento

Construir una instalación más grande de lo que necesita actualmente le brinda una variedad de opciones para el futuro. Puede subarrendar el espacio para ayudar a compensar sus costos de inversión, al mismo tiempo que conserva la opción de ampliar la ocupación de su empresa a medida que su empresa crezca. Dependiendo del mercado, los bienes raíces tienen el potencial de apreciarse en valor, por lo que potencialmente podría obtener un beneficio de su inversión en el futuro si decide vender sus instalaciones.

Beneficios fiscales

Dependiendo de su negocio y de su estado de incorporación, puede ser elegible para ciertas exenciones fiscales en función de si compra o construye una instalación, particularmente si su inversión dará como resultado la creación de nuevos empleos significativos. Consulte con el departamento de desarrollo económico de su estado para obtener información sobre los incentivos fiscales disponibles y los posibles ahorros en su proceso de toma de decisiones.