Cómo escribir un contrato de arrendamiento con opción de compra en una tienda de conveniencia

Un contrato de arrendamiento con opción de compra le da al propietario de una tienda de conveniencia la opción de comprar una propiedad al final de un período de tiempo predeterminado, a menudo la vida del contrato de arrendamiento. Si su empresa alquila un edificio y espera venderlo en algún momento, el acuerdo puede generar ingresos adicionales cada mes y una gran suma global si el inquilino compra la propiedad. Estos contratos pueden ser complicados, así que cubra cada detalle de su acuerdo por escrito. y consulte a un abogado si necesita ayuda para redactar el contrato.

Nombrando las partes

El contrato debe nombrar adecuadamente a cada parte del contrato. Debido a que la tienda de conveniencia es probablemente una corporación, averigüe el nombre corporativo legal de la tienda de conveniencia e incorpórela en el acuerdo. Del mismo modo, escriba el nombre de su empresa en lugar de solo el nombre con el que hace negocios. Cada firmante del contrato debe ser una persona autorizada para firmar en nombre de la empresa, generalmente un funcionario corporativo. Un gerente de una tienda de conveniencia, por ejemplo, no es el firmante correcto a menos que también sea el dueño del negocio.

Gestión de pagos

Detalle el costo mensual específico del alquiler, así como cualquier cargo adicional que se aplique al pago inicial o al patrimonio de la propiedad. Determine los cargos por demora y los intereses que cobrará si su inquilino no paga el alquiler, y tenga en cuenta que el inquilino es responsable de los honorarios del abogado si tiene que demandar para recuperar el alquiler.

Opción de compra

Además de detallar la cantidad específica que el inquilino paga hacia la opción de compra cada mes, el contrato también debe enumerar las condiciones bajo las cuales puede ocurrir una compra. Por ejemplo, su inquilino podría tener que hacer un pago inicial específico, cumplir con ciertos requisitos de crédito y / o tener un co-firmante. Indique si tiene que reembolsar el dinero si el inquilino no compra la propiedad y anote el precio total de la compra que usted y el inquilino han acordado.

Limitaciones de tenencia

Indique las restricciones que pretende colocar en el negocio del inquilino. Por ejemplo, si el negocio debe cerrar a cierta hora cada noche o solo puede vender productos específicos, asegúrese de tener esto en cuenta. Su contrato también debe tener en cuenta que su inquilino es responsable de obedecer todas las leyes locales, como abstenerse de vender alcohol el domingo o cumplir con las ordenanzas de ruido, y que no hacerlo puede resultar en un desalojo.

Contrato de caldera

Cada contrato debe tener una cláusula de separación, que dicta que, incluso si un tribunal considera que una disposición del contrato es ilegal, no se invalidará todo. También debe ser lo más específico posible cuando nombre la información relevante para el contrato. Indique la dirección de la propiedad, la fecha en que comienza la tenencia y cualquier condición previa, como pagar un depósito o pasar una verificación de crédito, el inquilino debe reunirse para mudarse.