Factores que influyen en la comercialización de edificios industriales

Una variedad de factores influyen en la comercialización de bienes inmuebles industriales y edificios. Los principales factores a considerar cuando se invierte o compra una propiedad industrial giran en torno a factores geográficos y locales, como la proximidad a los mercados y el transporte, las tasas impositivas y la mano de obra local. Además, los factores específicos del sitio también influirán en la comercialización de los edificios en ubicaciones geográficas específicas.

Proximidad a materias primas y mercados

La proximidad a los mercados y las fuentes necesarias de materias primas para un fabricante industrial suele ser la consideración principal al seleccionar una ubicación geográfica. Ubicar una planta de fabricación cerca de los recursos naturales que planea usar reduce significativamente la cantidad de dinero que se gastará en el transporte de esas materias primas a su planta. De manera similar, un edificio industrial que esté cerca de su mercado previsto disminuirá significativamente el capital gastado para llevar sus productos a los consumidores. Un edificio industrial ubicado en un área razonablemente cerca de materias primas y mercados objetivo será mucho más deseable que un edificio alejado de ambos lados de la cadena de suministro.

La proximidad al transporte

Los edificios industriales ubicados cerca de las principales rutas de transporte tienden a tener más posibilidades de comercialización que los que están lejos del transporte disponible. El fácil acceso a autopistas de cuatro carriles y a los servicios de autotransportistas mejora la comercialización de una ubicación para la mayoría de los fabricantes. Además, el transporte aéreo cercano, el transporte marítimo o el transporte por ferrocarril mejorarán la comercialización de un edificio para los posibles compradores que dependen de estos métodos de envío.

Factores locales

Varios factores locales también influyen en la comercialización de la propiedad industrial. Las tasas de impuestos locales bajas tienden a afectar favorablemente la conveniencia de los bienes raíces industriales. En contraste, los códigos ambientales locales estrictos pueden disminuir la comercialización de la propiedad industrial. Un comprador potencial también puede considerar factores locales como la proximidad a un grupo de mano de obra calificada y disponible. Además, los factores locales de calidad de vida, como las buenas escuelas y las comunidades bien desarrolladas, también pueden influir positivamente en la comercialización de un edificio industrial en un lugar determinado.

Especificaciones del edificio

Los servicios y detalles específicos del edificio también influirán en la comercialización de cualquier propiedad industrial determinada. La cantidad de espacio en el piso y la altura del techo, así como el diseño específico de un edificio, lo harán más o menos comercializable para tipos específicos de fabricación. La cantidad de espacio de oficina disponible a veces también será un factor que influye en los compradores. Los posibles compradores también pueden estar más interesados ​​en un sitio que tenga terrenos cercanos disponibles para expansión. Los edificios equipados con fuentes de energía alternativas también suelen ser más comercializables que los que no lo son.