¿Qué sucede cuando un banco ejecuta una LLC?

Un propietario de una compañía de responsabilidad limitada (LLC) puede utilizar su participación en la propiedad como garantía de la deuda. Si su deuda no se paga, un banco u otro acreedor puede ejecutar la parte que le corresponde de la compañía. Esto podría resultar en que el banco se convierta en un nuevo socio de LLC. Sin embargo, muchas leyes estatales previenen esto. Algunos estados, como Texas, no permiten la ejecución hipotecaria de LLC, aunque el banco puede cobrar su dinero mediante otros procedimientos legales.

Estricta ejecución de una hipoteca

Cuando el banco ejecuta la ejecución hipotecaria de una LLC, puede aceptar el activo y eliminar la deuda o reclamar que la participación de la propiedad solo satisface parcialmente la deuda. Con la última opción, el banco puede seguir una ejecución hipotecaria demandando al prestatario por cualquier deuda restante. Un prestamista generalmente eliminará la deuda, de acuerdo con la American Bar Association (ABA). El banco no puede ejecutar la hipoteca a menos que el prestatario lo permita, y es más fácil obtener permiso si se ofrece a no demandar.

9-610

Si un prestamista no puede obtener el permiso para ejecutar una hipoteca o no desea una participación en la LLC, puede emplear una "venta de 9-610". Esto se refiere a la sección del Código de Comercio Uniforme (UCC, por sus siglas en inglés) que autoriza a los prestamistas a vender la participación de propiedad de cualquier manera "comercialmente razonable", como una venta privada o una subasta pública. Quien compre la acción adquiere la misma participación de propiedad que la Banco habría reclamado en virtud de una estricta ejecución hipotecaria.

Ley del Estado

Si el banco ejecuta la ejecución exitosamente, lo que suceda a continuación depende de la ley estatal. En Washington y Delaware, por ejemplo, el nuevo propietario, ya sea el prestamista o un comprador externo, tiene derecho a la parte del prestatario de las ganancias de la LLC. Pero no tiene autoridad sobre la compañía, ni puede obtener información confidencial ni tratar de disolverla. La excepción es si el acuerdo LLC original permite que el nuevo propietario se convierta en un socio administrador; La mayoría de los acuerdos no permiten esto.

administración

Si las circunstancias le permiten a un nuevo propietario un rol de administración en la LLC, los estados ABA, las mismas reglas fiduciarias se aplican a los otros socios. El banco tiene que actuar teniendo en cuenta los mejores intereses de la LLC. Si no lo hace, los otros miembros pueden demandar. Si la LLC es insolvente, el banco también puede tener obligaciones fiduciarias con los acreedores de la compañía. La ley estatal podría proteger al banco si otro miembro demanda por un incumplimiento del deber fiduciario.