Método unitario de planificación de costos

Los costos de construcción para grandes proyectos de construcción generalmente se pronostican antes de que comience cualquier trabajo. Los clientes de la construcción pública y privada prefieren conocer los costos detallados de un proyecto y su compromiso financiero requerido, antes de que se haya completado el trabajo de diseño del proyecto en profundidad. Existen diferentes métodos de planificación de costos, y el método de unidad es uno de los métodos más comunes de planificación de costos de construcción en uso.

Planificación de costos

La planificación de costos es uno de los métodos utilizados para estimar los costos de los proyectos de construcción. Se utiliza tanto para proyectos públicos como privados. La planificación de costos permite la administración responsable de los fondos de construcción, como el dinero de un cliente para un proyecto privado o el dinero de los contribuyentes para proyectos públicos. La planificación de costos se realiza durante la fase de planificación y evaluación de un proyecto.

Método de la unidad

El método de la unidad implica el uso de una sola unidad funcional que sirve como multiplicador. Los datos históricos de proyectos de construcción similares anteriores se utilizan para construir un modelo de costos de costos de construcción para una nueva unidad. Esta unidad se multiplica luego por la cantidad de unidades necesarias para completar el proyecto, lo que proporciona un cálculo del costo general. Una unidad funcional puede ser una habitación en un hotel, el costo por estudiante para una escuela o el costo por cama para los hospitales. Algunos modelos de costos de proyectos pueden usar un costo por pie cuadrado, basado en costos históricos para otros proyectos. Los costos estimados para construir 1 pie cuadrado se multiplican por los pies cuadrados planeados para todos los pisos del edificio. Este método no deduce los costos de los ascensores, las escaleras y las paredes internas, lo que crea cierta imprecisión.

Problemas con la planificación de costos

El método de planificación de costos se utiliza principalmente para proyectos públicos. Tanto para proyectos públicos como privados, el método es útil solo en las primeras etapas de la definición del proyecto de construcción. Funciona mejor cuando se usa como una estimación aproximada antes de que se haya completado mucho trabajo de diseño. El método de la unidad produce una estimación aproximada. El método hace que sea difícil permitir costos adicionales para factores como el tamaño y la forma de un edificio y las diferencias en los materiales y acabados utilizados en un proyecto en particular.

Otros factores de estimación de costos

Muchos otros factores afectan la precisión de una estimación. Los errores ocurren durante el procedimiento de estimación, como el uso de precios inexactos, la disponibilidad de información de precios y los métodos de precios adecuados. Los cambios de diseño y los datos incompletos, como los elementos omitidos por error o las dimensiones incorrectas, también afectan la salida. El mal juicio de parte del estimador, como pasar por alto ciertos elementos de costo o no planificar las piezas de desecho, es parte del error humano que afecta la precisión. Las incertidumbres debidas al clima, retrasos en la construcción, políticas de supervisión, diferentes métodos de construcción, problemas económicos y políticos, cambios en la tecnología de la construcción, disponibilidad de equipos y materiales y diferencias en la productividad laboral son algunas de las influencias externas que pueden afectar la precisión de las estimaciones de costos. .