Tipos de contratos de arrendamiento

Un contrato de arrendamiento es un contrato legal entre un propietario o "arrendador" y un usuario o "arrendatario" para el uso de algún activo. Los contratos de arrendamiento más comunes son para bienes raíces, para uso personal o comercial; Para vehículos, empresariales o personales; y equipos o maquinaria, más a menudo para los negocios. Hay muchas opciones: arrendamientos continuos sin vencimiento fijo, por un término específico, con opción de compra, y distintos tipos de ajustes de tasas. También hay acuerdos especiales para subarrendamientos o licencias para propiedad intelectual como música o código de computadora.

Elementos comunes

Cualquier acuerdo de arrendamiento debe identificar completamente a todas las partes en la transacción, incluidas las reclamaciones secundarias o secundarias, y el activo que se está arrendando, incluidas las descripciones de bienes inmuebles o equipos. Los términos y condiciones deben especificar la duración del contrato de arrendamiento, el monto y las opciones de pago, la responsabilidad de mantenimiento y reparación, las disposiciones de incumplimiento y otras terminaciones. También debe indicar qué leyes rigen el acuerdo.

Bienes raíces

Un arrendamiento de bienes raíces requiere la descripción legal de la propiedad y su uso, ya sea residencial o comercial. Un contrato de arrendamiento comercial debe estar a nombre de la corporación o compañía, tanto el arrendador como el arrendatario, y debe estar firmado por los funcionarios correspondientes de cada entidad. Debe cubrir elementos tales como el pago de servicios públicos, eliminación de basura, reparaciones de edificios y condiciones especiales, como licencias de las agencias reguladoras municipales y estatales para el uso.

Coches y camiones

Los arrendamientos de vehículos son utilizados tanto por empresas como por individuos como opciones para la compra de automóviles o camiones. Estos pueden ser con un fabricante, un distribuidor o una agencia de arrendamiento. Cada vehículo debe estar completamente descrito, con los números de identificación y licencia apropiados. Las condiciones deben cubrir la responsabilidad del seguro y la licencia, enumerar cualquier restricción en la operación o el kilometraje y establecer si existe una opción de compra al final del plazo del arrendamiento. Los arrendamientos de vehículos pueden cubrir múltiples vehículos para un negocio siempre que se identifique cada uno.

Equipos y maquinarias

Los acuerdos de equipo y maquinaria son similares a los arrendamientos de vehículos, pero pueden incluir opciones especiales como pagos variables para cumplir con el uso estacional o para diferir los pagos hasta que se complete una tarea específica. Estos también deben detallar el equipo involucrado e incluir cualquier restricción en la operación, como licencias de conductor comercial o de operador de equipo pesado.

Licencias

Un acuerdo de licencia es una forma de arrendamiento, que otorga a un usuario el derecho de usar música, material gráfico, código de computadora o propiedad intangible similar para un propósito o tiempo específico, con una tarifa o regalía. Los acuerdos de licencia pueden ser abiertos, para un uso regular continuo o para una aplicación o rendimiento específico. Una empresa generalmente tendrá acuerdos de licencia para sistemas informáticos y equipos similares.

Subarrendamientos

Los subarrendamientos permiten al arrendatario original contratar a otra parte para el uso temporal o adicional de la propiedad o el equipo. Estos deben ser aprobados y firmados por el arrendador original, así como por las partes del subarrendamiento. Deben explicar claramente que todas las disposiciones del contrato original son asumidas por el sub-arrendatario.

Examinar opciones

Hay cientos de opciones de contratos de arrendamiento y las leyes varían según el estado. Un número de sitios web gratuitos ofrecen formularios de muestra para que un arrendador o arrendatario lo verifiquen, con las opciones enumeradas por estado. En general, el contrato de arrendamiento debe seguir las leyes del estado del arrendador, incluso si otras partes se encuentran en otros estados. Cualquier negocio debe tener contratos de arrendamiento verificados por un abogado, ya sea en el personal o contratado por el propietario del negocio.