Tipos de Bonos de Construcción

Los bonos de construcción, también conocidos como bonos contractuales, representan un tipo de bono de garantía. Proporcionan una garantía financiera de que las facturas de un proyecto de construcción se pagarán. La compañía de seguros o el banco emisor garantizan el término del proyecto por parte de un contratista específico. Los bonos de construcción protegen los activos del inversionista o propietario del proyecto contra trabajos de mala calidad o la no finalización del proyecto. Hay tres tipos de bonos de construcción: bonos de licitación, bonos de desempeño y bonos de pago.

Bonos de oferta

La fianza de la oferta protege al propietario del proyecto si la oferta no es aceptada por el director, como un contratista. El propietario es el obligado bajo la fianza y tiene el derecho de demandar al principal y a la garantía (el emisor de la fianza) para hacer cumplir la fianza. Si el principal se niega a cumplir con la oferta, el principal y la garantía (la compañía de seguros o el banco que emite el bono) son responsables de cualquier costo adicional en el que se incurra al contratar una segunda vez con un contratista de reemplazo.

Fianzas de cumplimiento

Un contratista, o director, usa una fianza de cumplimiento para garantizar que completará el contrato de acuerdo con sus términos. Si el principal incumple, el propietario puede recurrir a la garantía para completar el contrato. En tal caso, la garantía deberá entregar el contrato a un nuevo contratista o pagar los costos para que el propietario complete el contrato.

Bonos de pago

Una fianza de pago garantiza todos los pagos que se deben a los subcontratistas y otros del principal. Los beneficiarios de una fianza de pago son los subcontratistas y proveedores. El propietario se beneficia de una fianza de este tipo porque proporciona un sustituto a los gravámenes del mecánico como remedios por falta de pago.

Elegibilidad de bonos de construcción

Cada fianza tiene sus propios criterios para decidir la elegibilidad de los solicitantes de bonos de construcción. Los criterios estándar incluyen tener el nivel de habilidad, los recursos y la capacidad adecuados para cumplir los requisitos del contrato. La garantía analizará los estados financieros del solicitante e investigará el historial de trabajo, la situación financiera y la calificación crediticia.