Cómo estimar el monto del arrendamiento comercial

Los agentes inmobiliarios y los administradores de propiedades a menudo establecen el monto del arrendamiento para edificios comerciales en términos de pies cuadrados, como $ 1.87 por pie cuadrado. Dependiendo del espacio que esté arrendando, este término puede ser engañoso. Si está arrendando un edificio completo, multiplique el precio cotizado por la cantidad de pies cuadrados en el edificio. Sin embargo, si está arrendando un espacio en un edificio de varios inquilinos, no solo debe pagar por el espacio real que ocupa, sino que también debe compartir el costo de las áreas comunes con otros inquilinos.

Pies cuadrados utilizables

Pies cuadrados utilizables es el término usado en arrendamientos comerciales que muestra la cantidad de área que está arrendando menos el espacio al que no tiene acceso, como el espacio ocupado por las paredes interiores o el espacio que comparte con otros inquilinos. en el piso, como pasillos, ascensores y vestíbulos.

Pies cuadrados rentables

Los propietarios de edificios comerciales suelen utilizar los estándares establecidos por la Asociación Internacional de Propietarios y Administradores de Edificios para determinar el precio por pie cuadrado. A diferencia de las viviendas, donde el precio del arrendamiento es el mismo para todos los pies cuadrados en la vivienda, los edificios comerciales calculan los totales de arrendamiento según los pies cuadrados rentables. Los inquilinos no solo pagan por el espacio que rentan, sino que también pagan una parte del monto del arrendamiento por áreas comunes compartidas con otras empresas.

Factor de carga de construcción

El factor de carga del edificio es el porcentaje del área común del edificio que el administrador de arrendamiento calcula en su pago de arrendamiento. Por ejemplo, si el edificio tiene 150, 000 pies cuadrados utilizables y 20, 000 pies cuadrados de área común, tiene un factor de carga del 13 por ciento.

Cotizaciones de arrendamiento

Pídale a su posible arrendador una cotización de arrendamiento basada en los pies cuadrados rentables, incluido el factor de carga para estimar el monto de su arrendamiento. Si el propietario cotiza su precio en base a los pies cuadrados utilizables, el tamaño de su espacio es más pequeño de lo que pagará en el contrato de arrendamiento, debido al factor de carga. Por ejemplo, si alquila 1, 000 pies cuadrados utilizables en un edificio con un factor de carga del 13 por ciento, multiplique 1, 000 por 13 por ciento para obtener 130. Luego agregue 130 - el factor de carga - a 1, 000 para estimar sus pies cuadrados rentables como 1.130.

Estimación del monto del arrendamiento

El administrador de la propiedad proporcionará los pies cuadrados utilizables y los pies cuadrados que se pueden alquilar de la propiedad que usted alquila, así como el precio por pie cuadrado si lo solicita. Multiplique la cantidad por la cantidad cuadrada rentable para determinar su costo mensual. Divida esa cantidad por sus pies cuadrados utilizables para calcular su precio real por pie cuadrado utilizable. Por ejemplo, si los pies cuadrados rentables son 1, 130 y el precio es de $ 1 por pie cuadrado, el monto de su arrendamiento mensual es de $ 1, 130. Si el espacio utilizable es de 1, 000 pies cuadrados, el costo por pie cuadrado del espacio que está arrendando es de $ 1.13.