Cómo redactar un contrato para la compra y venta de un negocio

Los propietarios de pequeñas empresas pueden tener problemas para comprar o vender un negocio tanto por lo que no está en el contrato como por lo que es. Dejar elementos importantes fuera de un contrato, incluidos activos y pasivos duros e intangibles, puede causar problemas meses después de que se lleve a cabo la venta. Las condiciones de pago son otro aspecto crítico de un contrato. Al redactar un contrato para la venta de un negocio, asegúrese de que ambas partes sepan exactamente lo que están obteniendo en el momento de la firma, así como en el futuro.

Partes involucradas

Al redactar un contrato, es importante enumerar correctamente a las partes involucradas para evitar confusiones o permitir que una parte se escape del contrato. Indique el vendedor y el comprador por nombre completo y dirección, así como también cualquier afiliación comercial. Por ejemplo, escriba: “El siguiente es un contrato entre Joseph A. Smith, de Smith & Associates, LLC, 123 Main St., Anytown GA, 30066, y Deborah L. Jones, de Deb's Floral Shop, 222 S. 50th St ., Springfield, MA 00233. ”Al firmar el contrato, los firmantes deben usar sus títulos después de sus nombres para protegerlos de una demanda. Por ejemplo, use "Joseph A. Smith, propietario, Smith & Associates, LLC". Incluya los nombres de todas las partes involucradas, incluidos los socios del comprador y el vendedor que pueden tener intereses en cualquiera de los negocios.

Artículos en venta

Listar los artículos que se incluirán en la venta. Esto incluiría todos los activos físicos, registros comerciales, efectivo, nombre de la empresa, logotipos, buena voluntad, licencias, patentes, derechos de autor, marcas registradas, recetas, secretos comerciales, fórmulas, bases de datos, inventario y cualquier otro elemento que la empresa utilice para realizar negocios. Si es posible, haga una lista de los activos por artículo y cuente. Por ejemplo, si está vendiendo un restaurante, incluya el número de mesas y sillas, hornos, refrigeradores y otros artículos que el vendedor podría tratar de tomar antes de que se vaya. Incluya pasivos tales como préstamos u otras deudas, incluidas las cuentas por pagar. Incluya las cláusulas de no competencia que acompañan a la venta en esta sección para evitar que el vendedor compita con usted después de comprar el negocio.

Revelación

Incluya un acuerdo de divulgación que obligue a ambas partes a declarar que han divulgado cualquier obligación legal, deudas, juicios, multas u otros gravámenes. Esto hará que el vendedor sea responsable de cualquier responsabilidad no revelada que el comprador descubra después de la venta, o protegerá a un vendedor que está financiando una venta de un comprador con mal crédito o socios no revelados. Incluya una declaración del comprador y el vendedor de que cada uno es legalmente el propietario del negocio que representan y que tiene permitido realizar la compra o venta.

Condiciones de venta

Incluya los términos de venta, incluyendo cómo se realizará el pago y la fecha o fechas de cualquier pago. Esto incluiría si el pago se realizará en cuotas; si los pagos se realizarán en efectivo, cheque, tarjeta de crédito o transferencia electrónica; si el vendedor financiará la totalidad o parte de la venta y a qué tasa de interés; si se requiere un depósito; y otros detalles involucrados en el proceso de pago. Enumere a los corredores o agentes involucrados en la venta, así como a las compañías financieras que faciliten la transacción. Agregue una cláusula que detalle dónde y cómo se resolverán las disputas. Por ejemplo, incluya el estado en el que se debe presentar cualquier demanda y / o si desea que los desacuerdos sean manejados por un árbitro.

Firma

Requerir que todas las partes involucradas en la venta firmen y fechen el documento. Una vez que haya redactado su contrato, pídale a un abogado que lo revise antes de que alguien lo firme. Dígales que firmen con sus nombres completos y títulos. Haga que cada parte proporcione una firma de testigo. Haga que cada firmante firme múltiples copias para que ambas partes puedan tener una copia original. Tener los documentos notariados por un notario público.