Pautas para la terminación de un contrato de arrendamiento

El idioma de un arrendamiento comercial determina los procedimientos para rescindir el contrato entre el propietario y el inquilino. De acuerdo con los términos del acuerdo, el inquilino puede ocupar un espacio comercial por un período de tiempo limitado hasta la fecha en que expira el contrato de arrendamiento. El inquilino y el arrendador deben cumplir con los términos del acuerdo durante el plazo del contrato de arrendamiento.

Cláusula rota

Un contrato de arrendamiento comercial puede contener una cláusula que le permita al inquilino rescindir el contrato de arrendamiento sin estar obligado a pagar el saldo del alquiler restante en virtud del contrato de arrendamiento. Esta cláusula de terminación anticipada a veces se denomina cláusula de interrupción. Se deben cumplir ciertas condiciones antes de que el inquilino pueda ejercer sus derechos para rescindir el contrato antes de que finalice el plazo del contrato de arrendamiento. El inquilino debe notificar oportunamente su intención de rescindir el contrato antes de tiempo. La mayoría de las cláusulas de interrupción estipulan que el inquilino tiene derecho a rescindir el contrato de manera anticipada durante un período de tiempo específico. Por ejemplo, un contrato de arrendamiento comercial puede contener una cláusula de interrupción que le otorga al arrendatario el derecho a la rescisión anticipada no antes de un año después del inicio del arrendamiento.

Acuerdo de término

Algunos propietarios de negocios pueden solicitar la terminación de un arrendamiento comercial debido a una variedad de razones, tales como pérdida de ventas, deterioro de la propiedad, quiebra o cambios en la estructura del negocio. En cualquier momento después del inicio del contrato de arrendamiento, el propietario y el inquilino pueden acordar por escrito rescindir el contrato de arrendamiento antes de la expiración del plazo del mismo. El acuerdo de terminación indicará claramente las palabras que indiquen que el inquilino y el propietario acuerdan mutuamente rescindir el contrato. De conformidad con un acuerdo de rescisión, el inquilino renuncia a la propiedad, y el propietario acuerda liberar al inquilino de otras obligaciones derivadas del contrato. Sin embargo, el propietario puede mantener el derecho de demandar por daños y perjuicios por terminación anticipada o cobrar una tarifa por la terminación anticipada.

Terminación por el propietario

El propietario puede reservarse el derecho de rescindir un contrato de arrendamiento bajo ciertas circunstancias, como por ejemplo para renovaciones de edificios. El contrato incluirá una cláusula que indica que el arrendador puede rescindir unilateralmente el contrato de arrendamiento y pagarle al inquilino una cierta cantidad. Además, al igual que con la mayoría de los contratos de arrendamiento, el propietario puede rescindir el contrato si el inquilino no cumple con los términos del arrendamiento.

Asignación de Arrendamiento

A menos que los términos del acuerdo de arrendamiento prohíban las asignaciones de arrendamiento, un inquilino comercial puede intentar evitar las obligaciones de pago del arrendamiento asignando el arrendamiento a un nuevo inquilino y transfiriendo sus derechos según el contrato. Sin embargo, el inquilino original sigue siendo responsable del contrato de arrendamiento si el nuevo inquilino no cumple con las obligaciones de alquiler.