Desventaja de una cuenta de incautación

Un prestamista hipotecario puede exigirle que configure una cuenta de incautación, también conocida comúnmente como cuenta de depósito en garantía, con los fondos apropiados para impuestos, seguro de propietarios de vivienda o seguro hipotecario privado (PMI). En muchos estados, la cuenta de depósito es obligatoria por ley, especialmente para los propietarios que compran su casa con un pago inicial de menos del 20 por ciento. Sin embargo, en algunas partes del país, no se requieren cuentas de depósito, lo que permite a las personas administrar libremente los gastos relacionados con la propiedad de la vivienda. A pesar de los beneficios de una cuenta de depósito, como los pagos de impuestos a la propiedad sin complicaciones, tener una cuenta de depósito en garantía con su hipotecario puede no ser ideal dependiendo de sus objetivos presupuestarios.

Incremento al pago mensual

Mantener una cuenta incautada aumentará inherentemente el pago mensual de su hipoteca. Los costos como los impuestos a la propiedad, el seguro de los propietarios y el PMI para el año se amortizan en el transcurso de 12 meses y luego se agregan a su pago mensual de capital e intereses, lo que resulta en un monto mensual más alto en dólares. Los propietarios de viviendas pueden encontrar esto en desventaja cuando se trata de presupuestos mensuales, prefiriendo en cambio ahorrar dinero o usar ingresos como bonos o comisiones para hacerse cargo de este tipo de gastos.

Fluctuaciones en el pago mensual

Además del aumento en el monto del pago mensual, los propietarios de viviendas que deben tener una cuenta de depósito también pueden enfrentar fluctuaciones en su pago mensual gracias a los cambios en el monto de los impuestos a la propiedad que se deben pagar cada año. Por lo general, hay poca notificación anticipada cuando cambian los pagos, por lo que el presupuesto mensual puede resultar difícil cuando se producen cambios en el monto de su hipoteca mensual.

Cuenta de ahorro de alta tasa de interés vs.

Otra desventaja de tener una cuenta de incautación es la incapacidad de almacenar fondos en una cuenta de ahorro de alto interés. Teniendo esto en cuenta, algunos propietarios prefieren mantener su propia cuenta de ahorros de alta tasa de interés administrada por el sector privado para acumular fondos para impuestos y otros gastos relacionados al mismo tiempo que obtienen dividendos en el proceso. Por lo general, una cuenta de incautación puede evitarse cuando el propietario de una casa pone más del 20 por ciento al momento de la compra o cuando el capital alcanza el 20 por ciento.

Más efectivo requerido en la firma

El acreedor hipotecario mantiene principalmente una cuenta de depósito para protegerse en caso de pérdida, como una ejecución hipotecaria. Para garantizar que se mantenga la protección financiera del prestamista, se requerirá una cuenta de depósito al cierre de la garantía. Los compradores deben estar preparados para obtener efectivo adicional al momento de firmar los costos de inicio asociados con el establecimiento de la cuenta de incautación. Esto, a su vez, requiere que el comprador aumente la cantidad de efectivo requerido al momento de la firma.