¿Qué sucede con un depósito si cancela la compra de un negocio mientras está en depósito de garantía?

Ha localizado una pequeña empresa que desea comprar y pagar un depósito, o dinero serio, para demostrar que es serio acerca de la compra. Los fondos se colocan en un depósito en garantía con un tercero, lo que protege tanto a usted como al vendedor. Sin embargo, antes de cerrar, cambia de opinión sobre la compra del negocio. La disposición del dinero que depositó en depósito dependerá del contrato de venta y del motivo para cancelar la compra.

Fideicomiso

El depósito en garantía es simplemente un depósito que usted realiza que el titular del depósito en garantía debe entregar al vendedor cuando se produce un evento específico. El evento suele ser el cierre, en el que recibirá el título o la escritura y el vendedor recibirá el dinero de su depósito más los fondos adicionales adeudados. Las compañías de depósito de garantía son neutrales y deben garantizar que ambas partes hayan cumplido con todos los términos del contrato. Su contrato de venta debe indicar si usted o el vendedor son responsables de las tarifas de depósito en garantía. Si cancela el contrato, es probable que la compañía de depósito de garantía le cobre una tarifa por sus servicios hasta la fecha y usted podría ser responsable de pagar esa tarifa.

Redacción del contrato de venta

Si tiene el derecho legal de cancelar una compra depende en gran medida de su contrato de venta. Cada contrato varía y es posible que haya aceptado una amplia gama de condiciones. Por ejemplo, puede haber firmado un acuerdo para comprar el negocio sin condiciones adjuntas. Si es así, la cancelación de la compra te coloca en forma predeterminada. Por otro lado, es posible que haya insistido en que la compra esté condicionada a que obtenga un préstamo o venda su negocio existente. Si la condición no se produce, tiene derecho a cancelar, aunque el contrato también puede establecer que pagará ciertas tarifas o gastos. Su contrato también puede contener una o más cláusulas que detallan lo que debe hacer el comprador, como reemplazar el techo o pavimentar el estacionamiento, a más tardar un cierto número de días antes del cierre. Si el comprador no cumple con las condiciones, incumple el contrato, lo que le otorga el derecho de cancelar la compra sin penalización.

Daños y perjuicios

Su contrato de venta podría contener una disposición sobre daños y perjuicios. Esta cláusula permite a cualquiera de las partes recuperar los gastos incurridos durante la transacción si la otra parte no completa la venta. La estructura exacta de la cláusula depende en parte de las leyes de su estado. Como ejemplo, en California, los daños liquidados no pueden ser punitivos, pero deben representar una compensación razonable por los daños realmente incurridos. Si cancela solo porque cambió de opinión, es posible que su depósito se reduzca para cubrir estos daños o que incluso se encuentre debiendo dinero adicional al vendedor. También puede cobrar sus gastos si el vendedor no cumple con el acuerdo.

Reclamaciones incorrectas por parte del vendedor

Los contratos estándar que cubren la venta de un negocio contienen cláusulas que permiten al comprador un cierto período de tiempo para llevar a cabo la diligencia debida en el negocio. La disposición también debe indicar que el comprador tiene el derecho de cancelar la compra si la diligencia debida descubre errores importantes en las declaraciones del vendedor. Por ejemplo, si el vendedor reclama una ganancia bruta de $ 300, 000 por año pero puede proporcionar registros que soportan solo $ 100, 000, eso es una tergiversación material. Lo mismo es cierto si el vendedor representa el negocio como libre de deudas y usted descubre un gravamen sobre los activos de la compañía. En tales casos, debe recibir un reembolso completo de su depósito, pero otras disposiciones del contrato pueden resultar en deducciones por los cargos de depósito en garantía.