Cómo disolver una sociedad de un negocio de bienes raíces

Disolver una sociedad que administra un negocio de bienes raíces es un proceso fácil e informal en la mayoría de los estados si el negocio proporciona servicios tales como corretaje de propiedades, ventas o administración. La parte más difícil de terminar la sociedad generalmente implica decidir quién mantendrá el control de los activos importantes, en particular si los socios planean continuar en el negocio por separado. Sin embargo, una sociedad de bienes raíces que posee bienes raíces generalmente requiere un procedimiento de disolución más formal.

Sociedades Generales de Bienes Raíces

El negocio de bienes raíces está orientado al servicio, con especialistas que manejan todo, desde intermediarios de ventas hasta tasaciones. Es una práctica común que los profesionales de bienes raíces formen un equipo para atender un mercado de manera efectiva. Este equipo puede organizarse como una asociación general, y la mayoría de los estados permiten que se formen asociaciones generales sin requerir que los socios presenten ningún tipo de papeleo de registro. Según la ley estatal, la asociación nace con el acuerdo de los socios para trabajar juntos y se disuelve automáticamente una vez que uno o más de los socios deciden dejar de trabajar con los demás.

Disolviendo Asociaciones Generales

En un puñado de estados, se requiere que las asociaciones generales se registren en la oficina de asuntos de negocios del estado al presentar una declaración de registro de la sociedad o un registro de licencia comercial y deben cancelar esas inscripciones para disolverse. Por ejemplo, Florida requiere asociaciones generales para presentar una declaración de disolución, mientras que Nevada requiere asociaciones generales para presentar un formulario de cancelación de licencia comercial estatal para disolver. Si se requirió que su asociación presentara documentos oficiales con el estado para iniciar un negocio, consulte con la oficina estatal que aceptó sus documentos para averiguar qué debe presentar para disolver el negocio.

Términos del Acuerdo de Asociación

La mayoría de las asociaciones comerciales de bienes raíces establecen un acuerdo de asociación para controlar el negocio y la relación entre socios. Si bien la asociación se puede disolver mediante el acuerdo de los socios para que dejen de trabajar juntos, el cierre de los asuntos comerciales generalmente se basa en los términos de cualquier acuerdo verbal u oral existente. Los negocios de bienes raíces generalmente están orientados al servicio, por lo que el acuerdo de asociación generalmente tratará temas como el control de las listas de clientes, el territorio y los activos, como los números de teléfono y las ubicaciones de las oficinas. Si la sociedad no tiene un acuerdo vigente, los socios deben negociar una división equitativa de los activos comerciales.

Real Estate Limited Partnerships

Otro tipo de sociedad de bienes raíces es la sociedad limitada, que se puede formar para poseer bienes raíces y permitir que los socios inviertan dinero en el proyecto sin estar expuestos a la responsabilidad general. Las sociedades limitadas de bienes raíces deben registrarse con el estado donde operan. Presente un certificado de disolución con el estado para disolver este tipo de asociación.