Guía de impuestos de negocio en casa

Cuando maneja un negocio desde su casa, el proceso de cálculo de impuestos de su negocio es muy similar a si trabajara en un espacio comercial. Aún puede cancelar cualquier gasto ordinario y necesario, como salarios, suministros o mercadeo. La diferencia es que, en lugar de cancelar el pago de la renta de su negocio o los intereses de la hipoteca y los servicios públicos, usted anota una parte proporcional de los gastos de su casa como un gasto comercial.

Una verdadera oficina en casa

Para poder deducir su oficina en el hogar, debe cumplir con la definición del Servicio de Impuestos Internos de una oficina en el hogar. Primero, tiene que ser su lugar principal de negocios. Si bien aún puede reunirse con clientes en sus ubicaciones o incluso tener un apartado de correos, debe trabajar desde su oficina en casa y mantener registros allí. Además, debe ser utilizado exclusivamente para su negocio. Tener un espacio separado que puede cerrar también ayuda a justificar su cancelación, pero una sala separada que sirve como su oficina en casa de nueve a cinco y una sala de estudio para sus hijos en la noche no reunirá los requisitos del IRS para una oficina en casa

Asignación de espacio

El tamaño de la oficina de su hogar es relativamente fácil de determinar: mida las dimensiones de la habitación o el espacio. Si tiene 11 pies por 15 pies, la oficina de su hogar es de 165 pies cuadrados. Para encontrar su parte proporcional de su hogar, divida el tamaño de la oficina de su hogar por el tamaño de su hogar. Por ejemplo, si su casa mide 1, 550 pies cuadrados, una oficina doméstica de 165 pies representaría el 10.65 por ciento del tamaño total de la casa.

Gastos permitidos

Cualquier gasto que beneficie a su hogar en su totalidad se puede deducir con los gastos de la oficina en el hogar. Tomando como ejemplo la oficina en el hogar mencionada anteriormente, podría reclamar el 10.65 por ciento de los intereses hipotecarios, impuestos a la propiedad, servicios públicos, costos de reparación y costos de remoción de nieve como gastos de la oficina en el hogar. También puede reclamar el 100 por ciento del costo de cualquier gasto que beneficie específicamente a la oficina en el hogar, como una segunda línea telefónica dedicada. Cuando reclame un gasto que también puede deducir de sus impuestos personales, como los intereses hipotecarios, deberá reducir su deducción personal en la cantidad que reclamó con las deducciones de la oficina en el hogar.

Depreciación ... ahora y después

El IRS también le permite depreciar la parte de su hogar que utiliza como oficina. Para encontrar su base de depreciación, tome el precio de compra de su casa, reste el costo del terreno y agregue el costo de cualquier mejora que haya realizado. Multiplique su base de depreciación por la proporción proporcional de su oficina y divídala por 39 para encontrar su asignación anual de depreciación. Por ejemplo, si su casa costara $ 300, 000 e incluyera un edificio de $ 180, 000 en un lote de $ 120, 000, su base sería de $ 180, 000. Si su oficina en el hogar fuera del 10, 65 por ciento de la propiedad, podría reclamar $ 19, 170 en un período de depreciación de más de 39 años. Sin embargo, cuando usted vende su casa, el IRS recupera la depreciación. Si vende su casa por más de lo que pagó, tendrá que pagar un 25 por ciento de impuesto de recuperación sobre toda la depreciación que reclamó. Vender su casa por menos de lo que pagó por ella, pero más de su valor depreciado resultará en una obligación tributaria sobre la diferencia entre su precio de venta y su valor depreciado.