Instrucciones de cancelación de depósito

Cuando su pequeña empresa compre bienes raíces, generalmente entrará en un contrato de garantía con el vendedor. Sin embargo, si cualquiera de las partes no está satisfecha con los términos del contrato antes de que se complete la venta, es posible que deba cancelar la cuenta. Para cancelar la cuenta de garantía sin problemas, debe seguir las instrucciones proporcionadas por el titular de la garantía.

Sobre el fideicomiso

Se crea una cuenta de garantía para mantener fondos para una transacción de bienes raíces hasta que se cumplan todos los términos del contrato de venta y el banco finalice la venta. El comprador de la propiedad deposita fondos en la cuenta después del cierre y los fondos permanecen en depósito hasta que el titular de la cuenta de depósito en garantía determina que las partes involucradas han cumplido con el contrato. A continuación, el titular de la garantía transfiere los fondos al vendedor y cierra la cuenta de garantía.

Cancelación de depósito de garantía

La mayoría de los titulares de depósitos en garantía permiten la cancelación de una cuenta de depósito en garantía si ambas partes firman un documento que detalla las instrucciones para cancelar la cuenta. Sin embargo, si existe una disputa entre las partes acerca de cómo debe proceder la cancelación, el tenedor de la garantía no tiene la autoridad para tomar una decisión. Por este motivo, el titular de la cuenta de garantía se negará a liberar los fondos de la garantía hasta que las partes lleguen a un acuerdo o lleven el asunto ante un juez.

Acción Interpleader

Cuando las partes involucradas no pueden resolver una disputa de cancelación del depósito en garantía por su cuenta, el titular del depósito en garantía debe llevar el asunto a los tribunales al iniciar una acción interpuntuosa. Durante una acción interpuntuosa, un juez debe decidir cómo dividir los documentos o fondos contenidos en la cuenta de garantía. Los casos de acción de los interpretadores pueden ser muy costosos. En la mayoría de los casos, el tribunal deduce el costo de un caso de acción interpuntuosa de la cuenta de garantía involucrada antes de liberar los fondos.

Consideraciones

Debido a los costos asociados con los casos de acción de los interpeladores, la mayoría de las partes resuelven sus disputas de cancelación de custodia fuera del tribunal. Independientemente de si el titular de la cuenta de garantía debe iniciar una acción interpuntuosa para cancelar una cuenta de garantía, normalmente cobrará una tarifa de cancelación por sus servicios. Estas tarifas varían considerablemente en función de la cantidad de trabajo que el titular de la custodia realizó para los clientes, así como de la política de cancelación de la compañía de garantía.

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