¿Cuándo puede retener el pago de un subcontratista?

Los contratistas pujan por grandes proyectos de construcción, y luego entregan del 80 al 90 por ciento del trabajo a subcontratistas, que se especializan en ciertos aspectos de proyectos, como carpintería o trabajos eléctricos. Si usted es dueño de una pequeña empresa contratista, encontrará situaciones en las que los subcontratistas no se desempeñan según lo acordado por el contrato. Puede retener los pagos a un subcontratista en circunstancias limitadas, pero debe asegurarse de que estas retenciones sean legítimas y legales, o puede que deba una responsabilidad significativa a un subcontratista. Siempre busque asesoría legal si no está seguro.

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• Puede retener los pagos a un subcontratista en circunstancias limitadas, pero debe asegurarse de que estas retenciones sean legítimas y legales, o puede que deba una responsabilidad significativa a un subcontratista.

Términos del contrato

Siempre escriba un acuerdo contractual que obligue a usted y al subcontratista a los términos. Si usted o el subcontratista cuestionan los pagos adeudados, debe probar la legitimidad de estas retenciones ante el tribunal. Los acuerdos verbales para el trabajo comercial no son legalmente vinculantes en la mayoría de los estados. La retención de pagos de un subcontratista sin un contrato por escrito le presenta una responsabilidad significativa porque perderá las retenciones y deberá pagar multas adicionales al subcontratista.

Gravámenes para recuperar el pago

Por lo general, no puede retener el pago a un subcontratista si el trabajo para el que está contratado no le paga por el trabajo a tiempo o en absoluto. El subcontratista puede colocar un gravamen mecánico contra su propiedad para recuperar los fondos adeudados y puede demandarlo para que recupere daños adicionales. El contrato debe contener una cláusula de pago si se paga, que especifica que no realizará el pago al subcontratista si no recibe el pago por un trabajo.

Reglas para la calidad inferior

Si el subcontratista no realiza el trabajo como se describe en el contrato, debe hacer todos los pagos actuales por el trabajo realizado, pero no tiene que pagarle por el resto del trabajo. Esta regla solo se aplica si el trabajo deficiente fue culpa del subcontratista. Si tuvo retrasos en el trabajo debido al mal desempeño de otros terceros o de usted mismo, el subcontrato puede demandarlo por el monto total del trabajo que le asignó.

Falta de puntualidad

Puede retener los pagos a un subcontratista si no realiza el trabajo en el plazo especificado por el contrato. La mayoría de los contratos contienen sanciones por cada día en que el contratista complete un trabajo más tarde de lo descrito. Además, puede sufrir daños como contratista general. No puede retener el pago de un subcontratista por el trabajo realizado, pero puede retener las penalizaciones de tiempo y el costo de sus daños hasta que el problema se resuelva en el tribunal.