Cómo usar la segunda hipoteca de su casa para comprar un negocio

Una de las ventajas de ser propietario de una casa es tener equidad. Puede utilizar el capital en su casa para comprar un negocio. Esto se puede hacer sacando una segunda hipoteca. Una segunda hipoteca también se conoce como una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) o un préstamo con garantía hipotecaria. Averigüe qué tipo de préstamo lo ayudará a alcanzar sus metas financieras.

1.

Averigüe cuánto costará el negocio. Usted necesita saber cuánto se está vendiendo el negocio. Luego, debe realizarse una evaluación para ver si el negocio es rentable y si este es un buen precio. Es posible que se deba realizar una auditoría para asegurarse de que todo esté en orden. Es posible que deba armar un equipo que incluya un contador, un abogado y su representante bancario para asegurarse de que todo esté en orden. Según Entrepreneur.com, esto se considera un equipo de adquisición. Asegúrese de que haya un flujo de caja adecuado y que el negocio tenga potencial futuro. Si todo está bien, debe prepararse para realizar su compra según lo que se valora el negocio.

2.

Determine cuánta equidad hay en su hogar. La cantidad de capital en su hogar determinará si puede comprar el negocio. Tome el valor justo de mercado de su hogar y reste los saldos pendientes adeudados. Por ejemplo, si su casa tiene un valor de $ 200, 000 y usted debe $ 80, 000 en concepto de patrimonio, en su casa es de $ 120, 000. Puedes usar $ 120, 000 para la compra del negocio. Algunos prestamistas le prestarán solo un porcentaje del valor justo de mercado, como el 75 o el 80%. Si su compañía hipotecaria o prestamista le prestará el 80 por ciento del valor justo de mercado, entonces solo puede pedir prestado $ 80, 000 ($ 200, 000 x .80 = $ 160, 000 - $ 80, 000).

3.

Ve a ver a tu prestamista. Si visita su banco donde tiene su segunda hipoteca, el cajero puede transferir el dinero directamente a su cuenta de cheques. A continuación, puede emitir un cheque personal al propietario de la empresa para la compra. Averigüe a quién se debe pagar el cheque. Otra opción es solicitar un cheque de caja si el vendedor de la empresa prefiere este método de pago. La cantidad que use para la compra reducirá la equidad en su hogar por la misma cantidad.

4.

Finaliza el trato. Asegúrese de tener todos los papeles preparados, incluidos los documentos legales. Es posible que su equipo de adquisiciones deba asistir al cierre o la firma para asegurarse de que todo esté finalizado legítimamente. Usted quiere asegurarse de que la propiedad se transfiera a usted como debería.

Consejos

• No se apresure a hacer la compra. Déle a su equipo de adquisición la oportunidad de hacer su evaluación del negocio. Si el negocio falla, perderás tu dinero. Su casa estará en riesgo de ejecución hipotecaria si no puede hacer los pagos en la línea de crédito con garantía hipotecaria.
• Asegúrese de saber cuáles serán sus pagos en el HELOC. La tasa suele ser variable, lo que significa que la tasa podría aumentar en algún momento en el futuro. Un aumento de la tarifa puede hacer que sus pagos aumenten.