Cómo desalojar a un propietario anterior

Encontrar una gran cantidad en una ejecución hipotecaria puede parecer un sueño hecho realidad hasta que te encuentres en el aprieto de la necesidad de desalojar a los dueños anteriores. Desafortunadamente, esto no es un caso raro cuando se trata de ejecuciones hipotecarias. Muchos propietarios nuevos pueden encontrar que la compra de su casa incluye inquilinos o dueños anteriores. El proceso de desalojo en estos casos no es especialmente rápido, sin embargo, se deben seguir ciertos procedimientos para garantizar que el desalojo se lleve a cabo legal y adecuadamente.

Verifique sus derechos de título

Es una buena idea hacer una búsqueda de título después de la venta de ejecución hipotecaria o incluso antes si tiene acceso a los registros. Esto asegurará que el título esté libre de cualquier gravamen y que el banco u otro prestamista tenga los derechos para vender la casa. Algunos casos de ejecución hipotecaria se prolongan porque el prestamista no puede establecer los derechos adecuados al título. Aunque estos casos generalmente se resuelven a favor del prestamista, significa que el dueño anterior tiene más tiempo en la casa mientras el comprador espera la resolución.

Dar una noticia

Una vez que se han resuelto los problemas de título, si los hubiera, el nuevo propietario notifica a los propietarios anteriores. El nombre oficial para esto es un Aviso de renuncia. El período de tiempo para el Aviso de salida varía según el estado y puede ser de 5 a 90 días. Esencialmente, este es un aviso para que el propietario desocupe la propiedad. Si la vivienda está ocupada por inquilinos, entonces las leyes varían y algunos estados permiten que el inquilino se quede hasta que expiren los términos de su contrato de arrendamiento. Si los propietarios no se han mudado en la fecha indicada en el aviso, el nuevo propietario puede continuar con el proceso de desalojo.

Desalojo

Si la Notificación de renuncia no recibe respuesta de los propietarios anteriores, comienza el proceso de desalojo. Se debe obtener una orden judicial para proceder con el desalojo. Una vez que el juez firma la orden, se publica un aviso de desalojo en la casa. El aviso le da a los ocupantes un número determinado de días para abandonar las instalaciones o ser retirados por la fuerza. En la fecha de vencimiento del aviso, un oficial de la ley, generalmente el alguacil, irá a la casa para asegurarse de que los ocupantes se vayan sin incidentes. En este momento, los nuevos propietarios pueden cambiar las cerraduras y eliminar cualquier mobiliario que pertenezca a los propietarios anteriores.

Advertencias

Aunque puede ser tentador ejercer medidas como apagar la electricidad o cambiar las cerraduras, estas tácticas pueden ser contraproducentes. Esto a veces se denomina desalojo constructivo y puede dar lugar a demandas de los antiguos propietarios. Esto se debe a que una vez que se lleva a cabo la venta de ejecución hipotecaria, los propietarios anteriores se convierten en inquilinos aunque no haya un contrato formal. Debido a que ahora son vistos como inquilinos, se debe seguir la ley para desalojarlos adecuadamente de la casa.