Ejemplos de títulos comerciales

Cuando usted compra una casa u otra propiedad real, el título, o los derechos de propiedad, de esa propiedad le son transferidos por el vendedor. El período de custodia o liquidación de la transacción generalmente implica una búsqueda exhaustiva de títulos en la propiedad y, posteriormente, la compra de un seguro de título. Para transferir el título, el título debe considerarse "comercializable", lo que significa que no contiene defectos tan grandes que el titular del título corre el riesgo de no poder vender o transferir la propiedad de la propiedad. Un título comercial, sin embargo, puede tomar algunas formas diferentes.

Título claro

Un título "limpio" es quizás el más comercial de todos los títulos. La industria de títulos utiliza el término "limpio" para identificar un título que tiene una cadena de propiedad clara e ininterrumpida y está libre de gravámenes, gravámenes, gravámenes, hipotecas impagas y una gran cantidad de otros defectos o "nubes" que podrían poner en peligro de otra manera. transacción de sonido Un título claro es muy comercial, ya que hay poco riesgo para el nuevo comprador.

Título asegurable

Algunos títulos comercializables se identifican como "asegurables" en lugar de "limpios". Esto significa que, si bien el título puede no ser completamente libre de defectos, los problemas identificados presentan un bajo riesgo y, por lo tanto, una compañía de seguros de títulos está dispuesta a suscribir Una póliza de seguro de título para la propiedad. A veces, la compañía de seguros de títulos suscribirá una póliza que designa un riesgo conocido como una excepción a la cobertura, lo que significa que el propietario no puede presentar una reclamación sobre ese riesgo específico más adelante en la línea. Otras veces, la compañía considera que un problema es tan bajo el riesgo de que estén dispuestos a cubrir el problema en caso de que presente un problema para el propietario en el futuro.

Titulo Posesorio

Muchas veces, un título de propiedad también es comercial. Un título de propiedad no tiene una cadena de propiedad inmaculada, lo que significa que los propietarios anteriores no eran todos compradores convencionales o herederos legales de la propiedad. Sin embargo, estos "propietarios" alcanzaron su estatus de propietario al ocupar la casa por un número determinado de años (que varía de estado a estado). Para probar el título de posesión de derecho consuetudinario, un abogado que declara a los ocupantes como propietarios prescriptivos debe presentar una sentencia.

Título con servidumbres conocidas

A menudo, los títulos de propiedad pueden tener cargas que pueden afectar el uso de una propiedad, pero no su estado de propiedad. Por ejemplo, una propiedad puede tener una servidumbre de la ciudad que prohíbe a los propietarios instalar una piscina en su patio trasero debido a las aguas residuales de la ciudad o las líneas eléctricas que se ejecutan a través de la propiedad. Esta servidumbre puede afectar el título de la propiedad porque limita los derechos de propiedad reales del titular del título. Sin embargo, este tipo de título aún se considera comercializable, ya que estas servidumbres no presentan un riesgo financiero importante.