Desventajas de los certificados de gravamen fiscal

Cuando los propietarios se atrasan en los pagos de impuestos a la propiedad, la autoridad gubernamental local puede imponer un derecho de retención sobre la propiedad. Este gravamen garantiza el pago de impuestos si la propiedad se vende. La autoridad gobernante puede emitir certificados de gravamen de impuestos, que puede comprar para invertir los beneficios de su pequeña empresa. Estos certificados pagan a los inversionistas intereses y proporcionan a la autoridad gubernamental el dinero que se espera de los pagos de impuestos.

Desventajas de flujo de efectivo

Cuando compra un certificado de gravamen fiscal, no recibe pagos de intereses. Aunque los cargos por intereses se agregan a la factura de impuestos, estos no se pagan hasta que el propietario de la vivienda cancele el gravamen por impuestos. En ese momento, obtiene su inversión completa más intereses, pero no tiene ingresos hasta que el propietario de la vivienda canjea el certificado de gravamen de impuestos.

Riesgos de ejecución hipotecaria

Debe investigar el estado de un certificado de gravamen fiscal en caso de una ejecución hipotecaria. Si la casa se vende para pagar una deuda pendiente, muchos no podrán recuperar su dinero si otros acreedores tienen reclamos que tienen prioridad sobre los suyos. Esto sucede cuando el Servicio de Impuestos Internos tiene el primer reclamo de la casa y cuando un prestamista tiene el segundo reclamo de los ingresos del hogar. Compruebe si hay otros gravámenes contra la casa. Si la casa se vende en una subasta, es posible que sus certificados nunca se canjeen si usted no es el primero en recibir el pago.

Falta de liquidez

Una vez que compre un gravamen por impuestos, su dinero estará amarrado. No puedes pedir tu reembolso. El propietario debe pagar el gravamen por impuestos, y usted no puede predecir cuánto tiempo tomará. A pesar de que podría ofrecer el certificado de gravamen fiscal a la venta, es posible que no encuentre un comprador o que deba sacrificar su interés para recuperar su capital.

Propiedad sin valor

Debe asegurarse de que la propiedad tiene valor. Si compra un impuesto sobre una propiedad que nadie quiere, los impuestos nunca se pagarán y sus certificados carecerán de valor. Además, las casas que valen menos de lo que el propietario debe pueden ser abandonadas. Debe investigar la vivienda para asegurarse de que tenga el valor suficiente para atraer a un comprador que pueda canjear sus certificados de impuestos.