¿Dónde estaría la pérdida en la venta de terrenos en un estado de flujo de efectivo?

Registrar la venta de propiedad comercial, incluidos los bienes raíces, en el estado de flujo de efectivo de una compañía tiene varios requisitos, dependiendo de la ganancia o pérdida asociada con la venta. Cuando un contador está compilando información financiera para el estado de flujo de efectivo, es necesario prestar mucha atención para evitar registrar una pérdida o ganancia por la venta de bienes inmuebles en la sección incorrecta. Si lo hace, puede deshacerse fácilmente de los números financieros de la empresa.

Reporte de efectivo recibido

El informe de efectivo recibido de la venta de un activo de capital en un estado de flujo de efectivo requiere una anotación en la segunda sección del estado de cuenta. Esta sección, también conocida como la sección de actividades de inversión, contiene todas las transacciones relacionadas con la venta de bienes inmuebles por parte de la empresa durante un período de tiempo determinado. Esto puede ser mensual, trimestral o anual, según las políticas de informes comerciales. Incluso si el negocio sufre una pérdida por la venta de un activo de capital, los ingresos recibidos de la venta aparecen en esta segunda sección del estado de flujo de efectivo general. Por ejemplo, si una empresa compra una parcela de tierra por $ 100, 000 y la vende por la misma parcela por $ 75, 000, la compañía enumera los $ 75, 000 recibidos de la venta en la sección de actividades de inversión. Esta transacción también genera una pérdida de $ 25, 000.

Requisitos de informes de pérdida

Una empresa reporta ingresos netos en la primera, o actividades operativas, sección de su estado de flujo de efectivo. La compañía informa una pérdida por la venta de un activo comercial a largo plazo como parte de su cálculo de ingresos netos porque representa el dinero gastado que la empresa no recuperó. Un activo a largo plazo es cualquier pieza de bienes raíces o activos de capital que la empresa posee durante al menos un año. Una empresa no informa el efectivo recibido de la venta de un activo a largo plazo en la sección de actividades operativas porque la transacción no es parte de la actividad principal de la empresa o de la principal actividad de hacer dinero. Por ejemplo, el negocio incluye la pérdida de $ 25, 000 en su cálculo del ingreso neto en la primera sección del estado de flujo de efectivo, pero no incluye los $ 75, 000 recibidos de la venta del activo.

Contabilidad y reporte de pérdidas

Si se produce una pérdida por la venta de bienes inmuebles, un estado de flujo de efectivo muestra un aumento en el ingreso neto en la sección de actividades operativas, según AccountingCoach, un sitio web de información contable profesional. Esto es un aumento porque la pérdida de la venta es un cargo "no monetario" en el sentido de que la empresa no pagó dinero en realidad. Por ejemplo, la pérdida de $ 25, 000 de la venta de bienes inmuebles no significa que la empresa pagó esa cantidad en efectivo. Significa que el negocio perdió la oportunidad de ganar los $ 25, 000 como resultado de la venta. El agregar la pérdida a la utilidad neta sirve para compensar la ganancia de $ 75, 000 que figura en la lista para la venta en la sección de actividades de inversión del estado de flujo de efectivo. Esto le permite a la empresa identificar el efectivo que la compañía realmente tiene disponible al restar el efectivo total recibido en la sección de actividades de inversión del total financiero en las actividades operativas. Una empresa se refiere a la cantidad financiera resultante como efectivo neto.

Consecuencias de la pérdida de activos

Las pérdidas por la venta de bienes inmuebles o activos de capital se convierten en pérdidas reales a efectos contables cuando la empresa calcula su saldo de efectivo neto. El efectivo neto de una empresa puede ser una medida de su flujo de efectivo general. Esta es la capacidad de la compañía para acceder al efectivo rápidamente sin la necesidad de un préstamo o crédito de línea. Dado que cada pérdida que el negocio sostiene disminuye el efectivo neto, un número excesivo de ventas que resulta en pérdidas puede disminuir rápidamente el efectivo neto a negativo. Una empresa sin reservas de efectivo representa un riesgo de inversión importante para los bancos y otras instituciones financieras.