Estrategias de sitio web de oficina virtual para corredores

Hay dos tipos de listados de propiedades disponibles para su uso en el sitio web de un corredor. Uno es el Servicio de listado múltiple (MLS) y el otro es el Intercambio de datos de Internet (IDX). Un sitio web de oficina virtual, o VOW, permite a los usuarios registrados buscar una base de datos MLS descargada. Las búsquedas de IDX no requieren registro de usuarios, pero pueden proporcionar información de listados más limitada que la MLS. Investigue qué opciones están disponibles a través de su propio MLS antes de gastar dinero en software adicional.

Sitio web de la oficina virtual

Un corredor de bienes raíces, agente o socio afiliado proporciona un VOW y permite que los miembros del público busquen listados de propiedades al acceder al MLS. El buscador debe completar una hoja de contacto, proporcionar una dirección de correo electrónico válida y establecer una relación entre el agente y el consumidor, como lo exige la ley estatal, con el agente de bienes raíces antes de que se puedan realizar búsquedas en los listados. Los usuarios pueden guardar búsquedas y tal vez recibir notificaciones automáticas de nuevos anuncios.

Intercambio de datos de Internet

Un servicio de listado IDX puede proporcionar listados para todo el estado en el que el corredor tiene licencia. Los corredores deben optar por no participar si no quieren participar. La exclusión voluntaria no afecta la participación del corredor en el MLS, pero puede evitar que los listados de la oficina se muestren en Realtor.com, que es muy utilizado por el público para buscar propiedades. Además, si opta por no participar, no puede mostrar los listados de otros corredores en su sitio web. No se requiere el registro del usuario, y no se necesitan inicios de sesión y contraseñas.

Pros y contras

Debido a la proliferación de sitios web que ofrecen búsquedas de IDX sin la molestia de registrarse, los sitios de VOW pueden estar perdiendo el favor, aunque algunos sitios de bienes raíces ofrecen ambos tipos de búsquedas. Los sitios de VOW muestran la lista completa de MLS, mientras que IDX puede mostrar información menos detallada. Por otro lado, el IDX podría permitir al usuario elegir el idioma de visualización, lo que podría ser una ventaja significativa al trabajar con compradores extranjeros. Es probable que las listas de IDX muestren el nombre de la oficina y el agente de listas, pero el MLS mostrará la información de contacto completa del agente de listas.

Decisiones

Antes de gastar dinero, investigue lo que su propia MLS tiene para ofrecer. Muchos servicios de listado pueden permitirle configurar su propio IDX y luego usar esa URL en los materiales de marketing o, alternativamente, redirigir a los usuarios del sitio web de su empresa a ese enlace. Si eso no es suficiente, póngase en contacto con los proveedores que se especializan en la creación de sitios web IDX y / o VOW. Su estado o la Asociación de Agentes de Bienes Raíces locales puede tener una lista de proveedores recomendados.