Cómo ingresar la refinanciación de la propiedad comercial en libros contables

La refinanciación de una propiedad comercial es similar a la refinanciación de cualquier tipo de préstamo. Por lo general, una refinanciación le permite al propietario del negocio renegociar los términos del préstamo, incluida la duración de la nota, la tasa de interés y el pago mensual de la cuota. Si el propietario de una propiedad comercial obtiene capital en efectivo como parte de la refinanciación, también se pueden modificar otros aspectos de las cifras contables generales, en particular si el patrimonio se utiliza para reinvertir en el negocio. La contabilización de la refinanciación en los libros de contabilidad financieros implica la reevaluación de todos los gastos asociados con el préstamo.

1.

Examine el libro de contabilidad y determine qué gastos están relacionados con la hipoteca de la propiedad. Estas partidas incluyen normalmente el impuesto a la propiedad, el pago de la hipoteca, el seguro hipotecario privado y otras formas de seguro relacionadas con la valoración de la propiedad.

2.

Evalúe cómo cambiarán los gastos de los artículos de línea vinculados a la hipoteca según los términos de la hipoteca refinanciada. Por ejemplo, el costo del seguro hipotecario privado puede aumentar o disminuir según la cantidad que se deba en la nota.

3.

Ingrese las nuevas cifras en las columnas de gastos de los libros contables, comenzando con el mes en que se aplicarán las nuevas cifras financieras.

4.

Calcule la deuda que se pagará si el capital se retira de la propiedad durante la refinanciación y registre los nuevos números en la sección de gastos de los libros contables. Por ejemplo, si una empresa arrienda $ 10, 000 de equipo anualmente y decide tomar $ 10, 000 de capital en efectivo y comprar equipo nuevo, esos $ 10, 000 en alquiler de equipo deben ser eliminados de los libros de contabilidad como gasto mensual.

5.

Calcule la diferencia en impuestos que se evaluará en el préstamo recién refinanciado. Muchos costos de refinanciamiento de negocios son gastos comerciales deducibles de impuestos, como la tasación de la propiedad, los costos de originación de préstamos y los costos de documentación y presentación. La cantidad de intereses pagados en un préstamo comercial también suele ser deducible de impuestos. Estos cambios deben anotarse en la sección de impuestos de los libros contables.

Cosas necesarias

• Documentos de préstamo
• Horario de nuevas fechas de activación de tarifa.
• Registros contables y fiscales.

Propina

• Una refinanciación de negocios tiene una fecha de cierre de préstamo en la cual se establece un nuevo pago mensual del préstamo. Esto puede ser hasta 30 días después de que se registre la documentación final. Sus libros de contabilidad deben reflejar con precisión las nuevas cifras basadas en la fecha exacta en que cambiarán las tarifas.