Las Reglas GAAP de Depreciación de Mejora de Arrendamiento

Los arrendamientos son acuerdos que transfieren el derecho a usar la propiedad como una forma temporal de propiedad o uso. Los arrendamientos tienen un alcance temporal, y los derechos de propiedad vuelven al arrendador, a menos que el arrendatario compre o tome posesión de la propiedad al final del arrendamiento. Puede amortizar el costo de las mejoras de arrendamiento, pero el período de amortización requiere interpretación. Los principios contables generalmente aceptados, o GAAP, ofrecen dirección.

Capital frente a arrendamientos operativos

Los arrendamientos operativos son contratos de arrendamiento. El arrendatario alquila la propiedad por un período específico, después de lo cual la propiedad vuelve al arrendador. Un arrendamiento de capital le brinda al arrendatario la oportunidad de comprar la propiedad arrendada a un precio de ganga. Puede mejorar la propiedad bajo cualquier tipo de arrendamiento, pero los períodos de amortización pueden diferir. Una mejora en el arrendamiento agrega valor a la propiedad arrendada. Por ejemplo, puede arrendar un edificio vacío y luego instalar los accesorios de la tienda.

Periodo de Amortización de Mejoras

Debido a que el arrendatario no es dueño de la propiedad arrendada durante la vida del arrendamiento, los beneficios de las mejoras de arrendamiento son intangibles. La amortización es el gasto periódico de activos intangibles, mientras que la depreciación se aplica a los activos tangibles que posee. Aunque a veces se denomina depreciación, se amortizan las mejoras de arrendamiento por el menor de la vida útil de la mejora o el plazo del arrendamiento. El término de un arrendamiento depende de las circunstancias que rodean la expiración del arrendamiento. Si el costo del arrendamiento es menor que el límite de capitalización del arrendatario, el arrendamiento se gasta completamente en el primer año.

Plazo de arrendamiento y extensiones

Para propósitos de amortización, el período de arrendamiento podría extenderse más allá de la fecha de vencimiento del arrendamiento. De acuerdo con la Junta de Normas de Contabilidad Financiera, que supervisa los PCGA, el período de arrendamiento efectivo se extiende si el arrendamiento brinda una opción de renovación a precio de ganga o una multa por no renovar. La extensión del plazo del arrendamiento da como resultado un período de amortización más largo, menores gastos anuales de amortización y mayores ingresos netos.

Si la propiedad arrendada se transfiere al arrendatario al final de un arrendamiento de capital, el anterior arrendatario deprecia el valor remanente de la propiedad por el resto de su vida útil. El arrendatario debe seleccionar un método de amortización (línea recta o saldo decreciente) que refleje mejor la pérdida de valor de la mejora a lo largo del tiempo. Alguna mejora podría calificar para la Sección 179 gastando hasta un límite anual.

Entradas Contables De Amortización

El gasto de amortización anual para una mejora del arrendamiento es el costo de la mejora dividido por el menor de la vida útil de la mejora o el plazo del arrendamiento, suponiendo una amortización en línea recta.

Llevar el costo de la mejora en la cuenta de activos no corrientes "mejoras de arrendamiento". Crear ajustes contables al final del año para reconocer la amortización de las mejoras. Gastos de amortización de débito y amortización acumulada de crédito por el importe anual. La amortización acumulada es una cuenta de contra-activos que reduce el valor neto de la mejora del arrendamiento.