Cómo desalojar a un inquilino comercial

Sus inquilinos comerciales carecen de muchas de las protecciones que la ley proporciona a los inquilinos residenciales, pero todavía tiene que seguir el procedimiento legal de su estado para desalojarlos. También debe cumplir con los términos de desalojo que escribió en el contrato de arrendamiento. Si el inquilino incumple las condiciones que aceptó, puede usarlo para deshacerse de él; Si cumple con todo y paga la renta, debe esperar hasta que el contrato de arrendamiento expire.

1.

Revise el contrato de arrendamiento y determine si el inquilino le ha dado motivos para el desalojo. Si el contrato de arrendamiento especifica que no permitirá ciertos usos comerciales de la propiedad, tiene un caso si el inquilino violó esos términos. Por otro lado, si garantizó un período de gracia de 30 días para compensar los pagos atrasados ​​del alquiler, no podrá iniciar el proceso de desalojo hasta que el período expire, incluso si está convencido de que no pagará.

2.

Notifique al arrendatario del problema por escrito. Indique su intención de desalojarla si el problema (falta de mantenimiento requerido, alquileres atrasados, actividades comerciales prohibidas) no está resuelto. La mayoría de las leyes estatales requieren al menos un período de "cura" de tres días para solucionar el problema después de que el inquilino reciba la notificación, pero si se ha comprometido a un período más largo en el contrato de arrendamiento, el inquilino tiene derecho a usar ese tiempo.

3.

Presente un caso de desalojo en la corte del condado correspondiente tan pronto como expire el período de cura. Cuando llegue su fecha de corte, presente la evidencia al juez de que su inquilino rompió el contrato y usted está justificado para desalojarlo.

4.

Solicite una orden de posesión del tribunal, si el juez encuentra a su favor. La escritura le da derecho a tomar posesión de su propiedad al desalojar al inquilino. Presente el escrito al alguacil del condado y pídales que remuevan a su inquilino, si aún está en la propiedad.

Cosas necesarias

• Copia del contrato de arrendamiento
• Orden de posesión

Consejos

• Busque las leyes estatales pertinentes para ver si y cómo se apartan del esquema general. En Arizona, por ejemplo, puede bloquear a un inquilino sin ir a la corte y el inquilino tiene que presentar una demanda si quiere impugnarla.
• No se demore: cuanto más tiempo espere para desalojar después del período obligatorio, más tardará en recibir un nuevo inquilino.

Advertencia

• Si la ley de su estado o el contrato de arrendamiento tienen requisitos específicos sobre cómo notificar al inquilino (que se lo entregue en manos del propietario de la empresa, no de un empleado), debe cumplir con ellos. Si el contrato de arrendamiento indica que usted envía la notificación a Federal Express, por ejemplo, eso es lo que tiene que hacer.