Pautas para la retención de depósitos de daños

Como propietario, es esencial recoger un depósito de daños. Este depósito debe cubrir cualquier daño que cause un inquilino mientras está bajo un contrato de arrendamiento por su propiedad, y puede ser retenido si ocurre un daño. Hay pautas específicas para retener depósitos de daños que los propietarios deben proteger los derechos de los inquilinos. La información sobre el depósito y la posible retención debe presentarse al inquilino antes de mudarse a la propiedad.

Alquiler o servicios públicos sin pagar

Si bien esto no es específicamente un "daño" a la propiedad, un propietario puede retener un depósito de seguridad o daños para cubrir cualquier renta impaga o servicios públicos no pagados después de que el inquilino desocupe. Si el inquilino incumple el contrato de arrendamiento y se retira antes de que termine, el propietario puede retener el depósito de seguridad para cubrir este ingreso perdido.

Daño real

El daño a una propiedad de alquiler es un problema grave para el propietario y la razón principal por la cual los depósitos de daños son necesarios. El daño cotidiano, como algunos agujeros para clavos o una pared raspada, generalmente no es motivo para retener una parte del depósito. Sin embargo, numerosos orificios para clavos, agujeros perforados en paredes o puertas, desgastes extremos en las paredes, daños en alfombras o pisos que requieren reemplazo y otros daños graves son un asunto diferente. Los propietarios deben detallar la cantidad gastada en devolver la propiedad a su condición anterior y deducir la cantidad necesaria del depósito de daños.

Manejando el Depósito

Los depósitos de daños deben colocarse en una cuenta de garantía y no deben tocarse durante la duración del contrato de arrendamiento del inquilino o hasta que desocupe la propiedad. Es vital mantener estos fondos separados de los pagos de alquiler y separados de cualquier depósito de alquiler del último mes que también se pueda cobrar. Una vez que el inquilino abandona la propiedad y ha sido examinado y encontrado libre de daños, el dinero debe ser retirado de la cuenta de garantía y devuelto al anterior inquilino.

Monto del deposito

El monto del alquiler que cobra determina el monto real de un depósito por daños. Los propietarios no pueden cobrar más de un mes de renta por un depósito por daños, a menos que se trate de mascotas. En este caso, se debe obtener un depósito por mascota del arrendatario. Por lo general, los depósitos de mascotas no son reembolsables y pueden usarse para ayudar a proteger al propietario por daños más allá de lo que cubre el depósito de daños.